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住宅底商做不了餐飲可以起訴房東嗎？

根據(jù)《環(huán)境污染監(jiān)督管理辦法》的規(guī)定，禁止在居民住宅樓宇包括以居民居住為主的住宅樓宇內(nèi)新建產(chǎn)生噪聲、油煙、煙塵、異味的飲食、娛樂服務(wù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

居住區(qū)內(nèi)，產(chǎn)生的油煙和噪聲影響周邊居民日常生活，不符合環(huán)境保護(hù)要求，物業(yè)批準(zhǔn)環(huán)境保護(hù)部門不予批準(zhǔn)。

這個(gè)結(jié)果是房東和租戶的不如意法，控告房東也是徒勞的。 租金超過正常居住租金的，可以通過協(xié)議，讓房東返還或者解除原租賃合同。

如果房東不退款，也可以通過房地產(chǎn)部門協(xié)商，起訴房東。

商務(wù)樓是干什么用的？

簡(jiǎn)單地說，就是為公司和辦公室占地。

辦公樓市場(chǎng)目前流行甲、乙、丙級(jí)辦公樓和5A辦公樓兩種評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。 甲、乙、丙級(jí)辦公樓是指以辦公樓軟、硬件設(shè)施是否齊全、辦公樓功能高低、規(guī)模、裝修豪華為標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定的辦公樓層數(shù)。 5A辦公樓也就是最高的辦公樓，就像五星級(jí)的酒店或酒店。 那么5A辦公樓具體有什么標(biāo)準(zhǔn)呢？

第一要素： 黃金區(qū)位

房地產(chǎn)開發(fā)有三個(gè)要素，一是區(qū)域，二是區(qū)域，三是區(qū)域。 這對(duì)酒店來說可能不全是真理，但對(duì)辦公樓幾乎沒有反例，這無疑是投資和購(gòu)買辦公樓的首要因素。

第二要素：超大規(guī)模

這里所說的超大規(guī)模，意味著不僅建筑體的量本身多，而且還強(qiáng)調(diào)了其規(guī)模的伸展力和擴(kuò)展性。 一方面，寫字樓建筑本身規(guī)模大，還需要強(qiáng)大的綜合配套，經(jīng)營(yíng)成集寫字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂、購(gòu)物中心于一體的大空間另一方面，根據(jù)交通條件的不同，四通八達(dá)的交通無疑是辦公樓規(guī)模的重要支撐。 一座辦公樓如果沒有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)模化的配套設(shè)施，就談不上五星級(jí)。

第三要素：建筑文化

所謂建筑文化，酒店可能指的是國(guó)王酒店、皇后酒店這樣的歷史，但對(duì)寫字樓來說，與其說是世貿(mào)中心、國(guó)貿(mào)中心這樣的品牌文化，不如說是摩天大樓的建筑文化。 無論是西方還是東方，無論發(fā)達(dá)還是落后，說起辦公樓，都有明顯的摩天大樓情結(jié)。 美國(guó)世貿(mào)中心被炸影響了世界各地對(duì)摩天大樓的追求，這似乎是暫時(shí)的。 因?yàn)閺牡览砩险f，低矮的五角大樓也同樣容易被攻擊。

第四要素：硬件設(shè)施

正如星級(jí)酒店在硬件組合上追求奢華的極致，寫字樓追求的硬件，是科技和創(chuàng)新。 這類似于比爾蓋茨的科技豪宅和普通豪宅的區(qū)別。 當(dāng)然，科技豪宅也同樣奢侈，但強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移了。 此外，所用建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)重量、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、電梯、智能等都比酒店先進(jìn)。 但就辦公樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施最大的追求應(yīng)該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上。

第五要素：軟件服務(wù)

相對(duì)于酒店的五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓服務(wù)發(fā)生了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在有效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。 例如，將洗衣吃飯等酒店式服務(wù)改寫為衛(wèi)星會(huì)議、活動(dòng)策劃、會(huì)議中心等服務(wù)。 此外，部分新辦公樓不僅能實(shí)現(xiàn)全天候空調(diào)假日，還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下了很大功夫。

如果開個(gè)飯店?duì)I業(yè)太晚會(huì)影響樓上住戶怎么辦？

很難限制，都是業(yè)主，住宅要安靜，門頭要盈利，很難達(dá)成和諧。 和房地產(chǎn)公司糾纏不清，關(guān)系不好。

蘇州滸墅關(guān)經(jīng)開區(qū)多部門聯(lián)合執(zhí)法重拳整治無證無照違法經(jīng)營(yíng)行為？

提出疏、堵相結(jié)合，提出切合實(shí)際的改進(jìn)要求，餐廳有餐廳的市場(chǎng)需求，各方都有生存空間，餐廳可能是家庭的希望。 不贊成。 多體諒一下人們的艱難生活。 我們小區(qū)旁邊也有餐廳，高峰時(shí)期大量的油煙確實(shí)很辣。 我們希望上司妥善處理。 大家和諧共處，每個(gè)人都很難啊。

一二樓是商鋪的樓房好嗎？

如果你要買房子，千萬不要買一、二樓是商鋪大樓。 第一，如果你是個(gè)安靜的人，那下面就有商店。 從早到晚聲音太大了，一刻也不安靜。 而且晚上也不能好好休息。 我剛睡著他會(huì)吵醒你的。 第二個(gè)如果你愛干凈，下面的商店能保證沒有燒烤和酒店嗎？ 鹽的氣味打不開窗戶，熏煙也熏死了你。